Суды обязывают банки выплачивать заемщикам расходы за выдачу ипотечных кредитов.

Однако в последнее время суды по всей Испании начали выносить постановления, обязывающие банки возвращать такие суммы клиентам на том основании, что такая оговорка в ипотеке является неправомерной. Эти решения основаны на постановлении Верховного суда № 705/2015 от 23 декабря 2015 года, который уже признал эту банковскую практику недействительной.

Как видите, судебная тяжба против банков достигает своего самого наглядного уровня, так как это судебное решение добавлено к длинному списку злоупотреблений, так как и испанские суды, и недавние судебные решения Суда Европейского Союза поддерживают судебные иски о недействительности условий, нарушающих права потребителей, обязывающий заемщиков платить, не зная о том, что это не было их обязанностью, расходы, вытекающие из ипотечного договора, и обязать банки вернуть то, что было выплачено ненадлежащим образом.

Постановление 705/2015 Верховного суда от 23 декабря объявило несправедливым пункт, в котором BBVA требует от заемщика (потребителя) оплачивать все расходы, налоги и комиссионные, связанные с ипотечным кредитом, что, по словам Верховного суда, "...подразумевает, что это положение вызывает у потребителя значительный дисбаланс, который он не принял бы находясь в здравом уме, в рамках индивидуализированных переговоров; и который, кроме того, прямо включен в каталог положений, которые закон классифицирует как несправедливые (ст. 89.2 TRLGCU).

Итак, каковы расходы по ипотеке? Счет из Реестра имущества для регистрации ипотеки, счет из нотариальной конторы для оформления ипотечного кредита, налог на документально оформленные правовые акты и передачу имущества, по ипотечному  кредиту, агентские сборы (при условии, что их вмешательство было наложено банком) и оценочной накладной на недвижимость, будучи нейтральными во всех случаях, независимо от того, выплачена ипотека или нет, так как судебные иски об аннулировании в связи с неправомерными оговорками не имеют срока давности и не подпадают под действие какого-либо срока.

Balms Abogados  информирует Вас о мерах, которые необходимо принять для возмещения расходов, которые Вы несправедливо заплатили за ипотеку, и что теперь Вы можете подать иск в Ваш банк как во внесудебном порядке, так и в суде. Чтобы получить понимание того, что могут означать недобросовестные экономические расчеты для клиентов, когда речь идет об оплате расходов на оформление ипотеки, как пример можно привести вам  ипотечный кредит на капитал в 275 000 евро. Расходы по ипотеке, которые Вы ненадлежащим образом оплачиваете, могут быть примерно равны сумме, превышающей 8. 000 евро во многих случаях, в том числе сумма, соответствующая Налогу на документально оформленные правовые акты, в зависимости от места, где находится недвижимость, так как это налог автономного характера, и его можно примерно принять за счет расходов агентства (400 евро), нотариальной конторы, вмешивающейся в ипотечный кредит (855 евро), налога на документально оформленные правовые акты (немногим более 6000 евро), расходов на регистрацию имущества (282 евро) и оценку (375 евро). При средней ипотеке в 150.000 евро неоплаченные расходы могут превысить 3.000 евро.

С этой точки зрения, Balms Abogados предлагает вам средства и способ возмещения расходов по вашей ипотеке, которые вам когда-то несправедливо пришлось заплатить. Не стесняйтесь обращаться в нашу адвокатскую контору, чтобы получить полную гарантию и предъявить претензию безопасным и эффективным способом.

Франсиско Лоренцо - Адвокаты Бальзама Марбелья